刚刚：楼市松绑消息传来
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楼市松绑消息传来
今天，全国住房城乡建设工作会议在京召开，这是住房城乡建设系统的最高规格会议，而且是在中央经济工作会议闭幕后就很快召开的，也透露出非常关键的信号。
住建部部长王蒙徽：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
重点梳理和解读
第一，“满足首套刚需”：强调的是自2017年以来，动辄全面限购限售，动辄15%20%30%利率上浮，事实上是急病猛药，完全没有考虑刚需诉求。有了住建部的表态，调控政策对刚需的一轮轮“伤害”，将在2018年画上句号，取而代之的是差别化的调控政策，更加细化并且有针对性，对于首套刚需自住的家庭来说，会有利好的政策或措施，是个好消息。
第二，“支持改善需求”：支持小房换大房，支持远房换近房，支持一套房变两套房。以北京为例，大量的改善需求事实上才刚刚开始，未来五年的大面积三房供应数量也不乐观，但目前政策是在压制改善需求释放。
第三，“遏制投机炒房”：热点城市，2018年想尝试短期套利的条件不存在了，一个是政策面不支持，二个是市场也不支持。这里需要区分开投机行为和投资行为就好，知道自己在做什么很重要，毕竟2016天大的杠杆都能套利，但2018你可能连裤衩都要输掉，高岗陡坡，不要摔的太惨，2016已经过去。
第四，“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”：三四线的朋友提高警惕，自住和改善要抓紧落实到位，否则200%被多军吊打。所有高举“去库存”大旗的地方，随风飘扬着都是钱的味道，土著不要担心价格，“去库存”完毕之后，ZF会给你扛盘的，它只许每年减少两块土地供应就好了。
第五，上面四条“针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”作为一项工作要求，信号当然是积极的，对楼市构成局部利好。但是保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性是前提条件，所以不要指望全国层面的调控政策会在明年出现巨大的变化，整体还是紧的，算是紧中有松，朋友们重点研究城市即可，区别看待。
房地产税开征 辟谣
人民日报中央厨房：2019年完成全部立法程 54 28006 54 15263 0 0 2621 0 0:00:10 0:00:05 0:00:05 2893序，不是指房地产税立法。
主要结论是：署名文章是系列署名文章中的一篇，发表的时间节点没有特别“深意”，2019年完成全部立法程序，不是指房地产税立法。房产税目前刚刚开始探出第一步，起草阶段。